要点：
1. 城市更新涉及城市更新与拆迁、征收的关系以及方案设计。
2. 城市更新需重视协商、建设与改造、运营等环节。
3. 市场主体在城市更新中面临项目周期延长、竞争激烈、政策持续性等挑战。
4. 城市更新立法保障要平衡一般性要求与特殊性要求、指导性与强制性等关系。
5. 老旧小区改造应作为公益性行为，由政府发挥主体责任。
6. 上海城市更新立法创新包括明确总体制度安排、创新区域更新保障机制等。
利好：
无
利空：
1. 房地产开发：-90；原因：城市更新涉及拆迁征收，影响房地产开发项目获取和实施
2. 建筑材料：-85；原因：城市更新涉及老旧小区改造，需求或受到影响
3. 工程建设：-80；原因：城市更新涉及建设与改造，工程建设项目或受影响
标签：城市更新,协商,建设,改造,挑战,立法,老旧小区改造,公益性,上海,创新性
原文发布时间：2024-05-20T18:54:00