要点：
1. 深圳和惠州等多地出台新政，减少住宅公摊面积计算，提高房屋得房率。
2. 2024版《深圳市建筑设计规则》将避难层、机房等部分公共空间列为“不计容面积”。
3. 惠州市规定，屋顶辅助用房不计入容积率建筑面积和公摊面积。
4. 广东肇庆市规定，自5月1日起，新供地住宅小区公共配套设施和部分屋顶辅助用房可不计入容积率。
5. 深圳新政放宽阳台进深限制和凸窗窗台可不计入建筑面积。
6. 佛山新政将套内阳台“折半”计容面积上限提高至20%，取消对阳台进深和面积限制。
7. 律师提醒，新政减少公摊面积不等于开发商“偷面积”或“赠送面积”行为，购房者应仔细查看合同和实际交付面积。
利好：
1. 非金属材料（86）
2. 装修装饰（80）
利空：
1. 房地产开发（-90）：减少住宅公摊面积降低了开发商单套房子的销售面积，继而减少了每套房子的售价，影响房地产企业的收入和利润。
2. 房地产服务（-85）：公摊面积的减少降低了物业管理服务商的可管理面积，进而影响物业管理费收入。
3. 装修建材（-80）：公摊面积减少后，房屋的实际使用面积增加，进而降低对装修材料的需求。
标签：住宅公摊面积减少,得房率扩大,不计容面积:避难层,屋顶辅助用房
原文发布时间：2024-05-17T15:40:00