要点：
1. 广州楼市已开启市场调节下的实质性去库存
2. 去库存主要表现为供应缩量和二手房以价换量
3. 重视盘活成规模的二手房可加速库存去化
4. 去库存加大房企间竞争，但对置业者是利好，有利于市场平稳发展
5. 4月广州二手房成交微调，学位房需求回落，花都区和南沙区降幅明显
利好：
1. 房地产服务（85）：盘活二手房可加速库存去化，加大房企间竞争，有利于市场平稳发展。
利空：
1. 房地产开发 (-90)：广州楼市去库存将加剧市场竞争，对开发商带来负面影响。
2. 房地产服务 (-85)：楼市去库存将减少房屋交易量，进而影响房地产中介和物业管理等服务行业。
标签：广州楼市去库存,供需缩减,二手房盘活,房企竞争,置业者获益,二手房成交
原文发布时间：2024-05-09T15:38:00