要点：
1. 商品住宅库存压力大、去化周期超36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。
2. 去化周期18-36个月的城市，新增商品住宅用地面积上限根据盘活的存量商品住宅用地面积动态确定。
3. 自然资源部建立了对应商品房去化周期和土地存量的住宅用地供应双向调节机制，要求因城施策安排住宅用地供应。
利好：
无
利空：
1. 房地产开发（-100）: 限制新增商品住宅用地出让和供应，打击房地产市场需求，导致房地产开发行业受挫。
2. 房地产服务（-90）: 商品住宅去化周期延长将抑制二手房交易，影响房地产服务行业收入。
3. 建筑材料（-85）: 新建住宅项目减少将对建筑材料行业需求造成负面影响，特别是水泥、钢铁和玻璃等大宗商品。
标签：商品住宅库存，住宅用地出让，库存调节机制
原文发布时间：2024-05-01T10:00:00