要点：
1. 郑州试点“住房以旧换新”，国资收购二手房，目标5000套，用于保障性租赁住房。
2. 全国二手房挂牌量持续走高，12个城市超过10万套，新建商品房销售量下降明显。
3. 国资入局模式资金来源包括“租赁住房贷款支持计划”等。
4. 国资收购二手房房龄要求15年内，引发部分老旧住房置换需求者不满。
5. 二手房收购价格由评估机构随机抽取评估，旧房款划入监管账户或开具房票流向新房市场。
6. 国资收购二手房后的管理处置问题需要解决，包括保障性住房的出租或出售、散落分布的保障房如何有效管理等。
利好：
1. 房地产服务（85）：为旧房置换和保障性租赁住房提供服务。
利空：
1. 房地产开发（-95）: 重创二手房市场，降低开发商销售收入。
2. 房地产服务（-90）: 减少房屋交易量，影响中介和物业管理收入。
3. 家电（-85）: 二手房置换需求下降，影响家电需求。
4. 建筑材料（-80）: 二手房翻新需求减少，影响建材销售。
标签：郑州,国资,二手房,保障性租赁,房龄15年内,置换需求
原文发布时间：2024-04-20T13:28:00