要点：
1. 房企不再依赖规模扩张，而是注重现金流安全。
2. 万科计划削减债务 1000 亿元以上。
3. 中国海外发展实现经营净现金流入 352.8 亿元。
4. 绿城中国、华润置地等企业实行“以销定投”，拿地不再盲目追高。
5. 华润置地将经营性不动产业务调整为资管业务。
6. 万科有望成为业内唯一实现三种经营性 REITs 突破的企业。
7. 中国海外发展轻资产管理输出的商业项目占其经营规模的 17%。
8. 房企管理层认为市场上积极因素在增加。
9. 宏观政策支持力度持续加大，有助于提振市场信心。
10. 未来住宅建设的中枢值或在 10 亿平方米左右。
利好：
无
利空：
1. 房地产开发（-100）: 房企去杠杆和依赖现金流安全的发展策略，以及拿地不再盲目追高，将抑制行业规模扩张和拿地热情，导致销售额和利润下降。
2. 房地产服务（-90）: 房企管理性不动产业务调整为资管业务，以及万科成为业内唯一实现三种经营性REITs突破的企业，将挤压传统房地产服务空间，影响物业管理和资产运营业务。
3. 工程建设（-80）: 房企注重现金流安全和减少杠杆，将抑制工程建设项目投资和开工率。
标签：房企转型，现金流安全，削债，以销定投，调整不动产业务，REITs，轻资产管理
原文发布时间：2024-03-29T21:57:00