要点：
1. 北京市住建委、住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》，拟对住房租金进行监管。
2. 单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，租客可自行查询账户内金额。
3. 此举旨在规范住房租赁市场，保障租客权益，防止租赁押金和租金卷款跑路等问题。
利好：
无
利空：
**1. 房地产服务**：影响程度：**-85**
原因：新规对住房租金进行监管，可能会导致房租上涨空间受限，从而影响房地产服务企业的收入和利润。
**2. 房地产开发**：影响程度：**-80**
原因：新规可能会导致住房租赁市场需求下降，从而影响房地产开发企业的销售业绩和利润。
标签：住房租金监管,第三方账户,单次租金超过3个月