要点：
1.北京今年第一轮拟供应商品住宅用地清单项目将于2月21日至5月31日供应。
2.第一轮次清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米，其中四成位于中心城区，五成位于城市副中心和平原多点地区，一成位于生态涵养区。
3.近九成项目位于轨道交通站点周边、城南计划覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。
4.北京表示将坚持“稳中求进、以进促稳”，扎实推进商品住宅用地供应工作，保持供地节奏均衡，优化“房地联动”促进市场预期稳定。
利好：
1. 房地产开发（85）：北京拟供应大批商品住宅用地，将刺激房地产开发行业的发展。
2. 装修建材（90）：随着住宅项目开发，装修建材行业也将受益。
3. 公用事业（80）：住宅项目开发将带动公用事业行业的需求增长。
利空：
1. **房地产开发**：-100
* 原因：北京拟供应大量商品住宅用地，将对房地产市场造成冲击，进而影响房地产开发行业。
2. **房地产服务**：-90
* 原因：北京拟供应大量商品住宅用地，将对房地产市场造成冲击，进而影响房地产服务行业。
3. **建筑材料**：-85
* 原因：北京拟供应大量商品住宅用地，将对房地产建设带来利空，进而影响建筑材料行业。
标签：北京市,住宅用地,23宗,140公顷,重点功能区,产城融合