要点：
1. 中央要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
2. 南宁、重庆、青岛等多地落地房地产“白名单”项目贷款，青岛第一批84个项目已向全市金融机构推送，累计有13个项目获批授信42.9亿元。
3. 一线城市集中松绑楼市限购，广州取消120平方米以上住房限购，上海支持非本市户籍单身人士购房，北京通州优化购房双限政策，深圳取消购房落户年限及社保年限要求。
4. 返乡置业优惠政策叠加房企促销折扣，重庆、湖北等地推出购房补贴、契税补贴等返乡置业优惠政策，多家房企通过“春节不打烊”等促销活动加快销售去化。
5. 利好政策频出，二手房市场迎来新春开门红，春节假期，50个重点城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升，二手房交易量同比增加超七成。
6. 新房市场表现较为平淡，消费者观望情绪仍较重，政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显。
7. 楼市政策持续优化对稳定市场预期、提振信心起到了积极作用，多家机构预测，春节假期后，相关政策效应有望进一步显现，市场活跃度或有回升。
利好：
无
利空：
1. **房地产开发**（-100）: 随着房地产行业受到政府政策的持续调控，行业整体生产销售增长将受到限制，房地产开发企业将面临更大的经营挑战。
2. **装修建材**（-90）: 房地产行业低迷可能会导致装修建材行业需求下降，相关企业可能会受到负面影响。
3. **工程建设**（-85）: 房地产行业低迷会导致工程建设项目减少，相关企业可能会受到负面影响。
4. **水泥建材**（-80）: 房地产行业低迷会导致水泥建材需求下降，相关企业可能会受到负面影响。
标签：楼市利好政策，二手房交易量，新房市场观望情绪