要点：
1、深圳提出“二次房改”的目标是解决深圳人地错配问题，从而导致住房供需严重失衡，进而推动深圳房价不断上涨的根源性问题。
2、深圳计划到2035年筹建100万套以上保障性住房，这一目标达成的时间目前已经提前至2027年。
3、深圳还曾明确规划未来六成人口居住于保障性住房的远景目标。
4、2023年，规划建设保障性住房被列为全国性“三大工程”之一，在不断加码的保障房筹建目标下，深圳需要找到增量的来源。
5、深圳近年来逐渐转向城中村改造第二种模式，即由国有企业介入，进行综合整治，修建配套设施，对少量房屋拆除重建，这是未来城中村改造的主要路线。
6、深圳今年计划通过规模化品质化改造提升城中村，筹集5.2万套(间)保障房，占全市年度计划建设筹集保障性住房18.5万套(间)的近三成。
7、深圳市住房建设局相关负责人表示，2021~2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套(间)，覆盖约350万~400万人。
8、目前深圳已宣布不再建设人才房，但是结合此前深圳市规划和自然资源局公布的存量住宅用地清单来看，深圳未来还将有近19个人才房项目入市，总房源达1.4万套以上。
利好：
1. 建筑材料（95）
原因：深圳计划通过规模化品质化改造提升城中村，筹集5.2万套(间)保障房，占全市年度计划建设筹集保障性住房18.5万套(间)的近三成。这将带动建筑材料的需求增加。
2. 工程建设（90）
原因：深圳计划到2035年筹建100万套以上保障性住房，这一目标达成的时间目前已经提前至2027年。这将带动工程建设的需求增加。
3. 房地产服务（85）
原因：深圳将通过规模化品质化改造提升城中村，筹集5.2万套(间)保障房，占全市年度计划建设筹集保障性住房18.5万套(间)的近三成。这将带动房地产服务的需求增加。
利空：
1、房地产开发：由于深圳计划到2035年筹建100万套以上保障性住房，这将导致住房供需失衡，进而推动深圳房价不断上涨，从而抑制房地产开发行业的发展。影响程度：-90
2、房地产服务：由于深圳计划到2035年筹建100万套以上保障性住房，这将导致住房供需失衡，进而推动深圳房价不断上涨，从而抑制房地产服务行业的发展。影响程度：-85
3、建筑材料：由于深圳计划到2035年筹建100万套以上保障性住房，这将导致住房供需失衡，进而推动深圳房价不断上涨，从而抑制建筑材料行业的发展。影响程度：-80
标签：二次房改, 保障房, 住房供需失衡